各位朋友，如果名下已经有一套住房，再买第二套时，万一开发商出问题，还能享受“超级优先权”吗？答案是：关键看是否“用于居住”，而不是死抠套数。根据2023年4月施行的最高法批复，核心标准是“以居住为目的购买房屋”。2025年7月施行的新司法解释进一步明确，只要“用于满足家庭居住生活需要”即可，不再限于“唯一住房”。具体怎么判断？《九民纪要》指出，如果名下已有1套面积较小的住房，新买的房屋面积仍属于满足基本居住需要的，可以认定为符合优先保护条件。相关司法案例案例也印证了这一精神：购买合理改善性住房，仍可能受保护。但需要特别提示的是，如果名下已有住房足以满足家庭居住需求，再购买第二套房产用于投资或炒房，就很难适用优先权。例如有案例显示，消费者在同一小区购买两套房屋，已排除其中一套执行后，另一套不能再对抗优先权。