商品房交易中最揪心的事之一：签了购房合同，结果买家的贷款审批没通过，这算违约吗？要看责任在谁，再看合同怎么约定！分三种情况，看完就懂！第一种：责任在买家自己。比如你征信有逾期、收入不够还房贷、负债太高，或者提交的贷款材料不全、有虚假信息，甚至不配合银行面签。这种情况毫无疑问，算你违约！按合同约定，卖家可能没收你的定金，还能要求你付违约金，具体金额看合同里写的比例。第二种：责任在卖家或开发商。比如房子有产权问题（没解押、共有产权人没同意）、开发商没拿到预售证，导致银行没法批贷；或者卖家拖延提交必要材料，影响审批。这种情况买家不算违约，反而可以要求卖家承担责任。第三种：双方都没责任。比如突然遇到银行政策收紧、信贷额度停发，或者利率大幅调整，导致贷款批不下来。这种情况大多互不违约，有约定的按合同来，没约定的找法院，一般都会支持解除合同、退还已付款项。