签了商品房认购书，双方在认购书中明确约定了定金条款，交了定金到期没签正式购房合同，定金能退吗？答案很明确：分情况，核心看谁违约、有无免责事由，具体说清楚！如果是你单方反悔，如不想买、资金出现问题，属于你违约，定金基本不退，除非有特殊约定或协商一致。如果是开发商违约，如无预售证、隐瞒抵押、恶意涨价，属于开发商过错，定金可全额要回并双倍返还，额外损失可索赔。若双方无过错，比如因政策调整导致无法签约，可解除合同，定金需退回。