如果房东单方面违约，选择权在守约一方。
此前有一案例，卖方由于房屋价格上涨于过户前拒绝继续履行合同。买房未促成合同继续履行，在其他途径协商无果的情况下将乙方告上法庭。承办法官向双方释明，本案中继续履行还是解除合同的选择权在守约方，选择继续履行的，出卖方除协助过户外还应支付违约金；选择解除合同的，损失赔偿可以是包括房屋涨值部分在内的可获得利益。
　根据《民法典》第五百八十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
　　因此，在涉及房屋产权过户等非金钱债务时，除因标的物不能履行或不适于履行等情形外，继续履行合同还是终止合同权利义务的选择权，在守约方。选择继续履行合同的，请求违约方履行过户登记手续等非金钱债务同时，还可以要求违约方赔偿相应损失；选择解除合同等终止合同权利、义务的，守约方可以按合同约定选择适用违约金或者定金条款，约定的定金或者违约金不足以弥补因违约造成的损失的，可以请求赔偿超过部分的损失，依据《民法典》第五百八十四条的规定，损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益，即包括房屋增值等可以预见的利益。