一套房子，能不能先后抵押给两个人，甚至更多人？答案是：完全可以，这完全合法。但是，如果房主还不上钱，房子拍卖后的钱，该怎么分呢？规则就一句话：“先来后到，按登记顺序排队分钱。”谁先在不动产登记中心办妥抵押登记，谁就排在第一顺位。拍卖款必须优先全额清偿第一顺位的债权人。剩下的钱，才轮到第二顺位的债权人，以此类推。这就意味着，排在后面的抵押权人，风险极高。如果拍卖的钱连第一位的债都还不清，那后面的人可能一分钱都拿不到。所以，这个规则给我们一个重要提醒：如果你准备接受别人房子的抵押，务必先去查档，看清前面已经有多少“排队”的人了，评估清楚残值再决定。