朋友们，如果你用房子抵押从银行贷了款，这期间你想把房子卖掉或者租出去，到底行不行？答案是：可以操作，但要通知抵押权人或告知承租人。首先，关于卖房。法律允许你卖，但你必须做到两件事：第一，提前通知银行你要卖房；第二，必须如实告诉买家房子有抵押。实际操作中，现在很多地区支持“带押过户”，不用你先还清贷款就能交易，非常方便。如果你不处理抵押就私下卖，银行仍然有权追着这套房子要债，这会给你和买家带来大麻烦。其次，关于出租。你可以把房子租出去，赚取租金。但这里有一个重大风险需要告诉租客：如果你的贷款还不上，银行要收房拍卖，而且这个租约是在你抵押之后才签的，那么银行或新房东有权要求租客提前搬走。租客的损失，最后可能要向你这位房东来索赔。所以，核心就一句话：抵押期间，你对房子的处置权，不能损害银行的抵押权。无论卖还是租，坦诚沟通、依法操作，才是保护自己、避免纠纷的根本。