有朋友问，自己租房子开商铺，租期还剩好几年，但是面临拆迁马上要搬走，自己作为承租人能否获得拆迁补偿呢？
首先，根据目前相关法律规定，房屋征收的补偿对象是房屋的所有权人，所以一般政府只会跟所有权人签署拆迁安置补偿协议、支付拆迁补偿。但是法律并没有对房屋所有权人获得补偿款后与承租人如何分配进行规定，在这种情况下，首先就要看双方签订的租赁合同中有没有对拆迁补偿利益的分配作出相关约定，有约定从约定；如果没有约定，就房屋本身价值的补偿一般要给到房屋所有权人，但由于承租人是房屋的实际使用、经营方，所以对于搬迁费、停产停业损失等，法院通常会综合考虑双方损失、剩余租期、房屋装修情况等因素等进行公平合理分配。