首先，我国法律明确规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同是无效的。合同被认定无效后，行为人因该合同取得的财产应当予以返还。所以承租人需要腾退、向出租人退还房屋，而出租人则需要向承租人退还押金及尚未发生部分的租金。所以您可以先就退租事宜跟房东进行协商，如果房东坚持要求不退押金和租金，可以直接向法院提起诉讼，要求确认租赁合同无效、并要求对方退还押金及租金。