如果仅登记在未成年子女名下： a.不能简单按照登记情况认定房屋为未成年人房产； b.除有证据证明夫妻真实意思确为赠与未成年子女外，离婚分割时以将该房屋作为共同财产处理为宜。 如果登记在夫妻/其中一方与未成年子女名下： a.除非有相反证据，一般认定系夫妻双方与子女共同所有，共有方式无约定则推定共同共有； b.分割时，若双方对未成年子女份额无一致意见，则考虑未成年人完全未出资，在均等分割基础上适当降低其份额。