处理时依双方是否已结婚而有所区别： a.通常如无特殊情况视为出资方附条件或以结婚为目的赠与，未结成婚则出资方可要求返还； b.结成婚，因出资方未登记多为不具备购房资格，故房产应按夫妻共同财产处理，除非出资方明确表示归登记一方个人所有，则按产权登记方个人财产处理。