这种情况处理时依双方是否已结婚而有所区别： a.如无特殊情况，基于我国对不动产的权属采取登记公示主义，登记双方可印证二人共有意思； b.确定共有方式和各自份额，遵循约定优先原则，登记簿记载内容是重要依据； c.未结婚即分割，没有约定则综合各种因素，以公平为原则酌情确定未出资方份额（常在10%到30%范围内）； d.离婚时分割，没有约定则遵循夫妻共同财产分割的一般规则，适当兼顾双方出资因素。