房产证是婚后拿到的，房子就一定是夫妻共同财产？不一定。一方婚前自己签购房合同、出资买房，婚后才办不动产权证，并且登记在自己一个人名下，这套房子原则上属于个人婚前财产。这里要注意两点：第一，婚前已经全款付清房款。房子就是登记方个人财产，自然增值也归个人。第二，婚前付首付、办按揭贷款，婚后用夫妻共同收入还贷。房子产权归登记方，但婚后共同还贷的本金，以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时登记方要给另一方补偿。需要提醒大家的是，如果你们书面约定这套房归夫妻共有，或者婚后主动加上对方名字，那就变成夫妻共同财产。没有书面约定，不会因为结婚时间久，自动变成共同财产。