根据《民法典》，房产以登记为准。登记在配偶名下，原则上视为对配偶的赠与，除非能证明存在其他约定（如借名买房）。若登记时明确约定为借款或代持（需书面协议），可按债权或实际权属处理。 若父母无法证明出资是借款，且无书面约定，通常推定为对登记方（配偶）的赠与；若父母能提供借条、转账备注“借款”等证据，可能认定为夫妻共同债务，需共同偿还，但房产仍归登记方所有。 若满足以下任一条件，房产可能部分或全部作为共同财产分割： 1. 父母出资为借款：且借款用于购房，则房产虽归登记方，但债务需共同承担，可能影响分割比例。 2. 登记为夫妻共有：虽婚前购买，但房产证加名或约定共有，视为对夫妻共同的赠与。 3. 婚后共同还贷：即使房产登记在配偶名下，共同还贷部分及对应增值需补偿另一方。