根据房产性质存在以下两种情况： 若房产属于夫妻共同财产（婚后购买或登记为双方共有），任何一方无权单独处分全部产权。未经配偶同意，单方赠与行为属于无权处分，原则上无效。 若房产为一方个人财产（如婚前全款购买且登记于个人名下），理论上可自主处分。 根据《民法典》，违背公序良俗的民事法律行为无效。夫妻一方将财产赠与第三者（尤其是存在婚外情关系时），可能因损害社会公共利益或家庭伦理被认定为无效。若第三者明知赠与人已婚仍接受赠与，可能被推定为恶意串通，赠与合同自始无效。 撤销赠与的法律途径： 1. 配偶方主张权利 （1）确认合同无效之诉：配偶可起诉要求法院确认赠与行为无效，主张第三者返还房产（依据《民法典》第157条）。 （2）物权保护请求权：若房产为共同财产，配偶可主张第三者无权占有，要求返还。 （3）婚内财产分割：根据《民法典》，若一方严重损害夫妻共同财产利益，配偶可在婚内直接请求分割财产，再追回被赠与部分。 2. 赠与人反悔的撤销权： （1）若房产尚未完成过户（仅签订赠与协议），赠与人可依据《民法典》任意撤销（但公证或公益赠与除外）。 （2）若已过户，赠与人一般无法单方撤销，除非证明受赠人存在欺诈、胁迫等情形。