夫妻一方擅自出售共有房产的合同效力问题需结合法律规定和实际情况综合判断。 1、合同原则上有效： 根据《民法典》，若买方同时满足以下条件，合同有效且房产所有权转移： （1）善意购买：买方不知情且无义务知道房产为夫妻共有（如房产证仅登记卖方一人名字）； （2）合理价格：交易价格符合市场价，非明显低价； （3）完成过户：已办理产权登记手续。 2、合同可能无效的情形： 若买方不符合善意取得条件（如明知是夫妻共有房、恶意串通低价交易），或房产登记为夫妻共有但未征得共有人同意，合同可能被法院认定无效或撤销。 ⚠️注意： 若买方符合善意取得条件，无法追回房产，但有权要求擅自卖房方赔偿全部房款及增值损失、在离婚诉讼中主张多分财产。